常年生活在美国的华人林女士万万没有想到，自己在退休后会陷入“有家不能回”的窘境里。据报道，在好心收留一名流浪汉后，林女士家位于科罗拉多州的房子被多达30名流浪汉非法占用，并遭到了严重破坏。
这出“鸠占鹊巢”的事件发生后，房主林女士不仅无家可归，还背负了侵占者们留下的巨额账单。截至当地时间10月1日，林女士已过了长达三个月的居无定所生活，只能委身在一个无家可归者收容所。
事实上，林女士并非第一个遭遇房屋侵占问题的屋主，此类事件也并非仅发生在美国。由于英美法系中的逆权侵占（adversepossession），空置房屋存在被侵占的可能性。
现实版“农夫与蛇”的故事
4年前，林女士和丈夫曾雇用一个施工队装修位于斯普林斯市东北部的一套五居室房屋。其中一名工人向这对夫妇“卖惨”称，他没有钱也没有地方住，个人信用也已破产。“我为他感到难过。外面太冷了。”林女士说道。
于是，她好心地收留了这名工人，让他住在自家的地下室里。然而，对方很快带来了一众亲朋好友，甚至还偷偷带着女朋友一同生活在林女士家中。直到有一天，林女士在家里烘干机内发现了（吸毒用的）针头，她终于忍无可忍将他赶走。然而，林女士并没有要求其归还家里的钥匙。
此后不久，林女士和丈夫的婚姻出现了问题。在分居后，她搬去了佛罗里达州，以为丈夫会继续住在这栋房子里。“如果知道会发生什么，我就不会离开了。”她说。
周围邻居们告诉林女士，从年到今年5月，特别是在新冠疫情期间，她家变成了一群流浪汉的“活动中心”，一度有多达30人住在这栋房子里。“很明显毒贩也住在她（林女士）家，不少人都被警察抓走了。”一位邻居说道。
↑林女士在被严重破坏的家中
据报道，警察每隔一周就会出现在林女士家抓人。斯普林斯市警局发言人罗伯特·托纳本称，警方收到针对林女士家地址的多起投诉，内容涉及汽车丢失、骚乱、攻击和性犯罪者登记等。
“鸠占鹊巢”的游民们肆无忌惮地破坏着林女士的家，墙上布满了他们挖开的洞和涂鸦，曾经铺着毛绒地毯的木地板如今变得光秃秃，灯具、家具丢失，家里的水管也被破坏，只留下零零碎碎的家具，老鼠粪便和挥之不去的臭味。而这还是经过清理后的景象。该市执法官员金特表示，今年6月使“这里被堆满了垃圾、碎屑，啮齿动物到处乱窜。”
遭到严重破坏后，这栋房子被列入了该市38所破旧和废弃住宅名单，无法居住。“过去我把房子打理得非常好。”林女士说，看着空荡荡的房间，她强忍着泪水。
如今，林女士每周都会回去打扫一次房子，确保没被人侵占。她表示，即使自己换了新锁，也不断有人在试图闯入，地下室的窗户也被打破了。林女士称，一天晚上，她睡在车里，亲眼看到一名男性爬上后院的一棵树，进入了二楼卧室。7月的一天，她还在谷仓里发现了一把枪支，“我不得不多次报警。”
不仅如此，有家不能回的林女士还收到了天价账单，近美元的专业清洁费，还有流浪汉侵占房屋期间积累的美元未付账单。林女士说，她仍在努力偿还这笔费用，没有多的钱去修复自己的房子，导致她不得不长期委身收容所。
对于林女士的遭遇，斯普林斯市警方发言人托纳本解释道，警方有权在房屋被侵占的最初24小时内将侵占者赶走。但在那之后，警方不能对其进行逮捕。侵占房屋的人居住时间越久，就越难将他们赶走。不仅如此，侵占者甚至可以依法建立“居住权”，尝试将这栋房屋据为己有。
托纳本表示，如果侵占者把水电费单据放在他们的名下或使用居住地址接收邮件，就可以尝试“建立居住权”。相关机构经过调查评定，会确定房主是否具备驱逐这些人的合法性。根据科罗拉多州的法律，侵占者在居住满18年后可以依法要求将侵占住宅“占为己有”。“要让人们离开是很困难的。法律定义是模糊的。”托纳本称。
当地社区志愿者格伦·谢尔豪斯表示，此类侵占房屋的事件在当地很普遍，他听过很多故事，但林女士的经历实在“独特和不同寻常”。相比其他故事，林女士的遭遇更有“农夫与蛇”情节的戏剧性。对于60岁的林女士而言，这一切意味着，自己心心念念的退休梦彻底破碎了。“大家听到发生的事，都认为我疯了。”她说，“我的生活一点也不顺利。我表现得坚强，但这是我不想表现出来。”
多名华裔屋主遭侵占
林女士并非第一个遭遇房屋侵占问题的华裔，此类事件也并非仅发生在美国。由于英美法系中的逆权侵占法（adversepossession），长期空置的房屋存在被侵占的可能性，在澳洲执业多年的产权法律师林汇铭告诉红星新闻，此前澳洲也发生过几起此类案件，部分也涉及华裔房主。
根据“逆权侵占法”规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。在澳洲，在侵占者正式成为新业主前，如果房东发现了侵占者，那么侵占者的行为属于非法的擅闯民宅（trespass）。
↑美国北达科他州，瑞秋·格林居住了14年的公寓几乎被擅闯者占据
年10月，刘迪（DiLiu）和黄丽英（LiyingHuang）夫妇收到邻居消息称，他们位于墨尔本的房产被人强占。然而，在两人报案后，警察却表示无法进行驱逐。据报道，这对夫妇因疫情没有返回墨尔本，导致房屋空置。侵占者进入房屋后，“就把这里当成了自己的家”，甚至还在门上贴了告示，公开声称其拥有这处房产的占有权，还更换了门锁和车库卷门上的电机和遥控系统。
这位侵占者声称，根据澳洲法律，他有权占有该房产，还将依法追究“闯入者”的法律责任。幸运的是，由于发现及时，这对夫妇向法院申请驱逐非法入侵者，守住了房屋所有权。
年，澳洲也出现了一例将空置房屋“据为己有”的案例。一名悉尼的房产中介在年发现了一座空置豪宅，并将这处价值万澳元的房修缮后出租。
林汇铭表示，在这起案例中，该房屋的原房主亨利于年逝世，生前没有留下遗嘱，也没有委托他人处理遗产。年，该房屋的租客去世后，房产中介格托斯发现了这套长期空置的房屋，于是出钱修缮，后将其进行出租。年，他申请正式成为房主，遭到原房主家人的起诉。但格托斯最终胜诉，法院还要求原房主的女儿和外孙承担其法庭费。
↑格托斯成功占据的豪宅
最终，新南威尔士州最高法院法官选择支持格托斯，原因是“被告占有该房屋是公开的、合同的、并且是没有原业主同意的情况下、侵占从未间断过。”
关于侵占者成功将房屋“占为己有”的情况，林汇铭表示，这种案例并不容易发生在大多数华裔身上。“实践中，逆权侵占属于小概率事件，”他告诉红星新闻记者，“虽然在澳洲买房的华人很多，但是并不意味着被侵占的房子有明显的族裔特点。”
近年来多起类似事件引起“轰动”后，也让澳洲的华人业务“提高了警惕”。林汇铭向红星新闻表示，在全球新冠疫情爆发后，一些并不常居在澳洲的华人买房后一般会选择出租、或者找朋友、中介、物业代为照看。
红星新闻记者徐缓实习生邓纾怡
责编邓旆光编辑肖子琦
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